Article 22A Loi sur l'enregistrement foncier Telangana #telangana #land#registration#government #news #politics

Auteur original：Goparaju Sai Prasad

Source originale：https://www.youtube.com/embed/HFQB7-V92Cc

L'article 22A de la loi sur l'enregistrement (1908) est une disposition juridique adoptée par des États comme Telangana pour empêcher l'enregistrement, la vente ou le transfert illégal de certaines catégories de terres. Lorsqu'un numéro d'arpentage ou une propriété est placé sous la « Liste des interdictions 22A », cela agit comme un arrêt définitif au bureau du sous-registraire (SRO), ce qui signifie que le service d'enregistrement est légalement tenu de refuser tout acte de vente, acte de donation, hypothèque ou transfert pour cette propriété. 1. Pourquoi l’article 22A existe-t-il ? Avant la numérisation, les agents immobiliers frauduleux et les pirates fabriquaient fréquemment de faux documents pour vendre des propriétés gouvernementales ou publiques. Au moment où le gouvernement l’a découvert, les parcelles de terrain avaient déjà changé de mains à plusieurs reprises, ce qui avait donné lieu à de longues batailles judiciaires. Pour mettre fin à cela, l'article 22A autorise l'État à signaler les propriétés sensibles ou publiques directement dans la base de données d'enregistrement afin que les transactions soient bloquées à la source. 2. Quelles catégories de terres relèvent de l’article 22A ? En règle générale, les propriétés appartenant à l'intérêt public ou liées à des litiges juridiques sont inscrites sur cette liste. Les catégories courantes comprennent : * Terres gouvernementales : propriétés appartenant à des départements de l'État ou du gouvernement central, à des organismes locaux, à des municipalités ou à des gram panchayats. * Terres attribuées : terres données par le gouvernement à des individus pauvres sans terre, qui sont généralement soumises à des restrictions statutaires contre la vente ou le transfert privé. * Dotation et terres religieuses : propriétés appartenant à des temples, des chiens, des institutions religieuses ou des conseils Wakf. * Plans d'eau et zones tampons : terres désignées comme étant d'utilité publique, réservoirs, lits de canaux ou zones tampons de lacs. * Surplus de plafond et terres contestées par les tribunaux : terres déclarées excédentaires en vertu des lois sur le plafond foncier ou gelées en raison d'un litige judiciaire actif. 3. Pourquoi est-ce un enjeu majeur pour les acheteurs et les propriétaires ? * Arrêt brutal lors de l'enregistrement : même si un vendeur remet des papiers historiques d'apparence propre ou un certificat de charge (EC) clair, si le numéro d'enquête du parent est mappé sur la liste 22A, le système numérique du sous-registraire rejettera purement et simplement l'enregistrement. * Pas de prêts bancaires : les banques et les institutions financières considèrent les propriétés marquées 22A comme non négociables et rejetteront automatiquement les demandes de prêt immobilier ou hypothécaire. * Inclusions injustifiées (erreurs d'écriture) : en raison d'erreurs de cartographie historique, de non-concordances de numérisation ou de mises à jour manquantes d'ordonnances judiciaires, des milliers de véritables propriétaires fonciers privés ont trouvé leurs propriétés légitimes signalées par erreur sous 22A, les empêchant de vendre ou de monétiser leurs actifs. 4. Comment vérifier si une propriété est affectée * Recherche en ligne : vous pouvez vérifier les propriétés avant de prendre des engagements financiers (comme payer une avance symbolique) en visitant le portail IGRS Telangana et en vérifiant la base de données « Propriétés interdites » en utilisant le district, le Mandal, le village et le numéro d'enquête spécifiques. * Remarque sur les propriétés urbaines : dans des villes comme Hyderabad, les numéros de porte de la ville ou les numéros d'appartement ne donneront pas de résultats directement. Vous devez retracer la propriété jusqu'à son numéro d'enquête sur les revenus d'origine pour effectuer un contrôle 22A précis. 5. Que pouvez-vous faire si votre propriété est mal répertoriée ? Le gouvernement Telangana a mis en place des mécanismes de recours, des portails de réclamation (comme par le biais du cadre Bhu Bharati/Dharani) et des comités dédiés pour aider les véritables propriétaires privés à effacer les étiquettes 22A erronées. * Rassemblez des preuves : rassemblez vos titres de propriété enregistrés, vos livrets pattadar, vos liens historiques et vos approbations de mise en page. * Déposez un grief : soumettez une demande formelle de correction ou une objection via les canaux de revenus / les portails officiels de griefs avec les pièces justificatives pour que le numéro d'arpentage soit examiné et supprimé s'il s'avère qu'il s'agit d'un terrain privé et incontesté.