土地登记法第 22A 节 Telangana #telangana #land#registration#government #news #politics

原文作者：Goparaju Sai Prasad

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《注册法》（1908 年）第 22A 条是 Telangana 等州通过的一项法律条款，旨在防止非法注册、出售或转让某些类别的土地。当调查编号或财产被列入“22A 禁止清单”时，它会成为分登记办公室 (SRO) 的硬性阻止，这意味着登记部门有法律义务拒绝该财产的任何销售契约、赠与契约、抵押或转让。 1. 为什么要有第 22A 条？在数字化之前，欺诈性房地产经纪人和侵占者经常制作虚假文件来出售政府或公共财产。当政府发现时，地块已经多次转手，导致了漫长的法庭斗争。为了阻止这种情况，第 22A 条授权国家直接在注册数据库中标记敏感或公共财产，以便从源头阻止交易。 2. 第 22A 条规定哪些类别的土地属于第 22A 条规定的范围？通常，属于公共利益或与法律纠纷有关的财产都会被列入此清单​​。常见类别包括： * 政府土地：由州或中央政府部门、地方机构、市政当局或 gram panchayat 拥有的财产。 * 分配土地：政府授予无地贫困人口的土地，通常带有禁止私人出售或转让的法定限制。 * 捐赠和宗教土地：属于寺庙、杂种动物、宗教机构或 Wakf 委员会的财产。 * 水体和缓冲区：指定用于公用事业、水池、运河床或湖泊缓冲区的土地。 * 上限剩余和法院争议土地：根据土地上限法律宣布的剩余土地或由于正在进行的法庭诉讼而冻结的土地。 3. 为什么这是买家和业主的主要问题？ * 注册时硬停止：即使卖家交出看起来干净的历史文件或清晰的产权负担证书 (EC)，如果母调查编号映射到 22A 列表，子注册商的数字系统也会直接拒绝注册。 * 禁止银行贷款：银行和金融机构将 22A 标记的房产视为不可出售的房产，并将自动拒绝住房或抵押贷款申请。 * 错误包含（文书错误）：由于历史地图错误、数字化不匹配或缺少法院命令更新，数千名真正的私人土地所有者发现他们的合法财产被错误地标记为 22A，从而阻止他们出售资产或将其货币化。 4. 如何检查财产是否受到影响 * 在线搜索：您可以在做出任何财务承诺（例如支付象征性预付款）之前通过访问 IGRS Telangana 门户并使用特定的区、Mandal、村庄和调查编号检查“禁止财产”数据库来检查财产。 * 关于城市房产的注意事项：在海得拉巴等城市，城市门牌号码或公寓号码不会直接产生结果。您必须追溯到该财产的原始收入调查编号，才能进行准确的 22A 检查。 5. 如果您的房产被错误列出，您该怎么办？ Telangana 政府设立了补救机制、申诉门户（例如通过 Bhu Bharati/Dharani 框架）和专门委员会来帮助真正的私人业主清除错误的 22A 标签。 * 收集证据：收集您注册的产权契约、帕塔达存折、历史链接和布局批准。 * 提出申诉：通过收入渠道/官方申诉门户提交正式的更正请求或异议，并附上支持文件，以便对调查编号进行审查，如果证明是私人、无争议的土地，则将其删除。