土地登記法第 22A 條 Telangana #telangana #land#registration#government #news #politics

原文作者：Goparaju Sai Prasad

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《註冊法》（1908 年）第 22A 條是 Telangana 等州通過的一項法律條款，旨在防止非法註冊、出售或轉讓某些類別的土地。當調查編號或財產被列入「22A 禁止清單」時，它會成為分登記辦公室 (SRO) 的硬性阻止，這意味著登記部門有法律義務拒絕該財產的任何銷售契約、贈與契約、抵押或轉讓。 1. 為什麼要有第 22A 條？在數位化之前，欺詐性房地產經紀人和侵占者經常製作虛假文件來出售政府或公共財產。當政府發現時，地塊已經多次轉手，導致了漫長的法庭鬥爭。為了阻止這種情況，第 22A 條授權國家直接在註冊資料庫中標記敏感或公共財產，以便從源頭阻止交易。 2. 第 22A 條規定哪些類別的土地屬於第 22A 條規定的範圍？通常，屬於公共利益或與法律糾紛有關的財產都會被列入此清單。常見類別包括： * 政府土地：由州或中央政府部門、地方機構、市政當局或 gram panchayat 擁有的財產。 * 分配土地：政府授予無地貧困人口的土地，通常有禁止私人出售或轉讓的法定限制。 * 捐贈和宗教土地：屬於寺廟、雜種動物、宗教機構或 Wakf 委員會的財產。 * 水體和緩衝區：指定用於公用事業、水池、運河床或湖泊緩衝區的土地。 * 上限剩餘和法院爭議土地：根據土地上限法律宣布的剩餘土地或由於正在進行的法庭訴訟而凍結的土地。 3. 為什麼這是買家和業主的主要問題？ * 註冊時硬停止：即使賣家交出看起來乾淨的歷史文件或清晰的產權負擔證書 (EC)，如果母調查編號映射到 22A 列表，子註冊商的數字系統也會直接拒絕註冊。 * 禁止銀行貸款：銀行和金融機構將 22A 標記的房產視為不可出售的房產，並將自動拒絕住房或抵押貸款申請。 * 錯誤包含（文書錯誤）：由於歷史地圖錯誤、數位化不匹配或缺少法院命令更新，數千名真正的私人土地所有者發現他們的合法財產被錯誤地標記為 22A，從而阻止他們出售資產或將其貨幣化。 4. 如何檢查財產是否受到影響 * 在線搜索：您可以在做出任何財務承諾（例如支付象徵性預付款）之前通過訪問 IGRS Telangana 門戶並使用特定的區、Mandal、村莊和調查編號檢查“禁止財產”數據庫來檢查財產。 * 關於城市房產的注意事項：在海得拉巴等城市，城市門牌號碼或公寓號碼不會直接產生結果。您必須追溯到該財產的原始收入調查編號，才能進行準確的 22A 檢查。 5. 如果您的房產被錯誤列出，您該怎麼辦？ Telangana 政府設立了補救機制、申訴入口網站（例如透過 Bhu Bharati/Dharani 框架）和專門委員會來幫助真正的私人業主清除錯誤的 22A 標籤。 * 收集證據：收集您註冊的產權契約、帕塔達存摺、歷史連結和版面核准。 * 提出申訴：透過收入管道/官方申訴入口網站提交正式的更正請求或異議，並附上支持文件，以便對調查編號進行審查，如果證明是私人、無爭議的土地，則將其刪除。