Abschnitt 22A Grundbuchgesetz Telangana #Telangana #Land#Registrierung#Regierung #Nachrichten #Politik

Ursprünglicher Autor：Goparaju Sai Prasad

Originalquelle：https://www.youtube.com/embed/HFQB7-V92Cc

Abschnitt 22A des Registration Act (1908) ist eine gesetzliche Bestimmung, die von Staaten wie Telangana verabschiedet wurde, um die illegale Registrierung, den Verkauf oder die Übertragung bestimmter Landkategorien zu verhindern. Wenn eine Vermessungsnummer oder eine Immobilie in die „22A-Verbotsliste“ aufgenommen wird, fungiert dies als ein harter Stopp beim Sub-Registrar's Office (SRO) – das heißt, die Registrierungsabteilung ist gesetzlich verpflichtet, Verkaufsurkunden, Schenkungsurkunden, Hypotheken oder Übertragungen für diese Immobilie abzulehnen. 1. Warum gibt es Abschnitt 22A? Vor der Digitalisierung stellten betrügerische Immobilienmakler und Eindringlinge häufig gefälschte Dokumente her, um Regierungs- oder öffentliche Immobilien zu verkaufen. Als die Regierung davon erfuhr, hatten die Grundstücke bereits mehrfach den Besitzer gewechselt, was zu langen Gerichtsstreitigkeiten führte. Um dies zu verhindern, ermächtigt Abschnitt 22A den Staat, sensible oder öffentliche Immobilien direkt in der Registrierungsdatenbank zu kennzeichnen, sodass Transaktionen an der Quelle blockiert werden. 2. Welche Grundstückskategorien fallen unter Abschnitt 22A? Typischerweise werden in dieser Liste Liegenschaften aufgeführt, die im öffentlichen Interesse liegen oder mit Rechtsstreitigkeiten verbunden sind. Zu den gängigen Kategorien gehören: * Regierungsgrundstücke: Grundstücke im Besitz staatlicher oder zentraler Regierungsbehörden, lokaler Körperschaften, Kommunen oder Gram-Panchayats. * Zugewiesenes Land: Land, das von der Regierung an landlose arme Personen vergeben wird und für das in der Regel gesetzliche Beschränkungen für den privaten Verkauf oder die private Übertragung gelten. * Schenkungen und religiöse Ländereien: Grundstücke, die Tempeln, Kötern, religiösen Institutionen oder Wakf-Vorständen gehören. * Gewässer und Pufferzonen: Grundstücke, die für öffentliche Zwecke, Tanks, Kanalbetten oder Seepufferzonen vorgesehen sind. * Obergrenzenüberschuss und gerichtlich umstrittene Grundstücke: Grundstücke, die gemäß den Landobergrenzengesetzen als überzählig erklärt oder aufgrund laufender Gerichtsverfahren eingefroren wurden. 3. Warum ist es ein großes Problem für Käufer und Eigentümer? * Harter Stopp bei der Registrierung: Selbst wenn ein Verkäufer sauber aussehende historische Papiere oder eine eindeutige Belastungsbescheinigung (EC) überreicht, lehnt das digitale System des Unterregistrators die Registrierung vollständig ab, wenn die übergeordnete Umfragenummer der 22A-Liste zugeordnet ist. * Keine Bankdarlehen: Banken und Finanzinstitute behandeln Immobilien mit der 22A-Kennzeichnung als nicht marktfähig und lehnen Anträge auf Eigenheim- oder Hypothekendarlehen automatisch ab. * Falsche Einbeziehungen (Schreibfehler): Aufgrund historischer Kartierungsfehler, nicht übereinstimmender Digitalisierungsdaten oder fehlender Aktualisierungen von Gerichtsbeschlüssen wurde bei Tausenden von echten Privatgrundbesitzern festgestellt, dass ihre rechtmäßigen Grundstücke fälschlicherweise unter 22A gekennzeichnet waren, was sie daran hinderte, ihr Vermögen zu verkaufen oder zu monetarisieren. 4. So überprüfen Sie, ob eine Immobilie betroffen ist * Online-Suche: Sie können Immobilien überprüfen, bevor Sie finanzielle Verpflichtungen eingehen (z. B. die Zahlung eines Vorschusses), indem Sie das IGRS Telangana-Portal besuchen und die Datenbank „Verbotene Immobilie“ anhand des jeweiligen Bezirks, Mandals, Dorfs und der Umfragenummer überprüfen. * Hinweis zu städtischen Immobilien: In Städten wie Hyderabad führen Stadttürnummern oder Wohnungsnummern nicht direkt zu Ergebnissen. Um eine genaue 22A-Prüfung durchführen zu können, müssen Sie die Immobilie bis zu ihrer ursprünglichen Steuererhebungsnummer zurückverfolgen. 5. Was können Sie tun, wenn Ihre Immobilie falsch gelistet ist? Die Regierung von Telangana hat Rechtsbehelfsmechanismen, Beschwerdeportale (z. B. über das Bhu Bharati/Dharani-Rahmenwerk) und spezielle Ausschüsse eingerichtet, um echten Privatbesitzern bei der Beseitigung fehlerhafter 22A-Tags zu helfen. * Sammeln Sie Beweise: Sammeln Sie Ihre eingetragenen Eigentumsurkunden, Pattadar-Sparbücher, historischen Links und Layoutgenehmigungen. * Reichen Sie eine Beschwerde ein: Reichen Sie über Einnahmekanäle/offizielle Beschwerdeportale eine formelle Korrekturanfrage oder einen Einspruch mit unterstützenden Unterlagen ein, um die Vermessungsnummer überprüfen und entfernen zu lassen, wenn es sich nachweislich um privates, unbestrittenes Land handelt.